FORMACIÓN

El curso práctico de coordinadores de seguridad y salud en la construcción se ha estructurado en seis bloques que abordan temáticas variadas pero muy concretas relacionadas con las obras sin proyecto, obras singulares, montaje de andamios o como actuar ante un accidente laboral.

Por supuesto se tratarán a fondo y desde un punto de vista eminentemente práctico los procedimientos y aspectos claves que ha de tener en cuenta el coordinador de seguridad y salud en las obras de construcción y que le ayudará a responder cuestiones del tipo:

- ¿Cuáles son sus funciones y obligaciones como coordinador de seguridad y salud?

- ¿Qué métodos de trabajo puede utilizar en la coordinación?

- ¿Cómo puedo planificar la labor del coordinador?

- ¿Qué tengo que exigir a las empresas y/o autónomos?

- ¿Cómo documentar el trabajo del técnico?

- ¿Cuándo y cómo debo escribir en el libro de incidencias?

Se presentarán ejemplos prácticos de obras reales coordinadas por el ponente, que presentarán una variedad de situaciones a considerar por el coordinador ante determinados trabajos.

BLOQUE 1. PLANIFICACIÓN Y ORGANIZACIÓN DE LA COORDINACIÓN DE SEGURIDAD y SALUD. PARTE 1

1.1. Funciones del técnico que ejerce la coordinación.

1.2. Visita al solar, local o edificio donde se ejecutará la obra.

1.3. Proyecto, estudio o estudio básico y plan de seguridad y salud, o documento de gestión preventiva.

1.4. Planificación de la labor del coordinador.

1.5. Aprobar el plan de seguridad y salud o supervisar el documento de gestión preventiva.

1.6. Métodos de trabajo y secuencia de tareas.

1.7. Organización de la obra y ritmo de los trabajos.

BLOQUE 2. COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD EN OBRAS MENORES SIN PROYECTO

2.1. Definición de obra de construcción y de proyecto.

2.2. Obras sin proyecto.

2.3. ¿Es necesaria la designación del coordinador de seguridad en las obras sin proyecto?

2.4. Documento de referencia para estas obras y con el que conviene que trabaje el coordinador de seguridad.

BLOQUE 3. PLANIFICACIÓN Y ORGANIZACIÓN DE LA COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD. PARTE 2

3.1. Coordinación de actividades empresariales.

3.2. Documentación de equipos de trabajo y de empresas.

3.3. Autorización para el uso de maquinaria.

3.4. Reuniones por inicio de trabajos y de coordinación.

3.5. Instrucciones escritas.

3.6. El libro de incidencias u otro soporte documental.

3.7. La finalización de la coordinación.

BLOQUE 4. COORDINACIÓN DE SEGURIDAD y SALUD EN OBRAS SINGULARES

4.1. Presentación de 6 ejemplos prácticos, de obras reales coordinadas por el ponente, que presentarán variedad de situaciones a considerar por el coordinador ante determinados trabajos.

BLOQUE 5. SEGURIDAD Y SALUD EN EL MONTAJE DE ANDAMIOS

5.1. Tipologías de andamios.

5.2. Normativa específica y de aplicación a cada tipología.

5.3. Medidas básicas de seguridad en su montaje, utilización y desmontaje.

5.4. Documento o certificado de montaje de andamio.

5.5. Posibles actuaciones del coordinador de seguridad y salud frente a trabajos con andamios.

BLOQUE 6. ACTUACIÓN DEL COORDINADOR DE SEGURIDAD y SALUD ANTE UN ACCIDENTE LABORAL

6.1. Actuación de la Inspección de Trabajo ante un accidente laboral.

6.2. Medidas que se pueden derivar.

6.3. Comparecencia del promotor o del coordinador de seguridad ante la Inspección de Trabajo.

6.4. Posibles consecuencias para el promotor y el coordinador de seguridad.

6.5. Recomendaciones para el técnico que ejerce las funciones de CSS.

Didáctica con apoyo de prácticas y ejemplos. Se debe asistir con ordenador propio.

Se va a transmitir por videoconferencia. Las grabaciones de todas las sesiones del curso se facilitarán una vez finalizado el curso, durante 1 mes, sin posibilidad de descarga.

El objetivo de la formación es ofrecer una visión global del comportamiento frente al fuego de las diversas tipologías de sistemas de fachada, exponiendo previamente conceptos generales de seguridad frente a incendio y analizando las últimas modificaciones de la normativa estatal aplicable.

Se analizarán los métodos de evaluación del comportamiento frente al fuego y de clasificación de los diversos materiales, componentes y sistemas constructivos de fachada, así como los documentos asociados a los ensayos de fuego, con el objetivo de comprender la situación de incendio que en ellos se simula y el comportamiento que el elemento evaluado ha presentado.

Por último, se expondrá el caso práctico del incendio en la torre Grenfell en Londres mediante el análisis de las diversas razones que dieron lugar al desenlace, atendiendo a las conclusiones extraídas de la investigación pública que actualmente se está llevando a cabo.

MÓDULO 1:

.-Definición de conceptos básicos de seguridad frente a incendio:

• Reacción, resistencia y propagación.
• Protección activa y protección pasiva.

.-Mecanismos de propagación del fuego por fachada:

• Identificación de las principales vías de propagación.
• Posibles riesgos asociados a la rehabilitación energética.

 MÓDULO 2:

.-Definición de los tipos de sistemas de fachada más comunes, sus componentes principales y los riesgos asociados a cada tipología: fachada ventilada, SATE, muro cortina y sistemas de entramado ligero.

.-Identificación de los principales riesgos de propagación en las diferentes fases del proceso edificatorio:

• En fase de diseño y prescripción: influencia del diseño de la fachada en la propagación del incendio según tipo de sistema constructivo.
• En fase de ejecución: control en la ejecución del sistema de fachada.
• Durante la vida útil del edificio: control en las sucesivas intervenciones de mantenimiento del edificio.

.-Posibles soluciones para dificultar la propagación del incendio por fachada.

MÓDULO 3:

.-Normativa aplicable: modificaciones introducidas en el CTE DB SI 2 Propagación exterior (versión diciembre 2019).

.-Definición de los ensayos de reacción, resistencia y propagación. Criterios de evaluación y clasificación. 

.-Documentación emitida tras la ejecución de ensayos: informes de ensayo, informes de clasificación, estudios técnicos e informes de extensión extendida de resultados (EXAP).

.-Proceso de marcado CE obligatorio y voluntario (ETE) y evaluaciones técnicas.

MÓDULO 4:

.-Caso práctico: incendio en edificio residencial torre Grenfell (Londres, 2017).

• Investigación pública del incendio.
• Revisión de la reglamentación británica tras el incendio.

Curso de 12 horas de formación en el que se tratará la tasación, técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramientas de aplicación inmediata en la práctica profesional.

El curso está orientado a titulados en Arquitectura Técnica.

Dotar al Arquitecto Técnico de los elementos suficientes para introducir en las periciales, que así lo requieran, valoraciones y tasaciones basadas el rigor técnico y normativo necesario, empleando el procedimiento más adecuado en cada caso.

¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?

§  Conceptos y definiciones

§  Principios generales de la valoración

§  Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria

VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

·         Definiciones previas a la valoración de inmuebles

·         Nociones básicas sobre urbanismo

·         Tipología:

o    Vivienda en bloque.

o    Vivienda unifamiliar.

§  Aislada.

§  Adosada.

o    Locales comerciales.

o    Naves.

§  Aislada.

§  Asdosada.

o    Inmuebles monovalentes.

CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE

·         Consideraciones relativas al método del coste

·         Aplicabilidad

·         Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto

·         Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto

CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

·         Consideraciones relativas al método de comparación

·         Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación

·         Procedimiento para el cálculo por comparación

·         Determinación del valor de mercado

·         Ajuste del valor por comparación

VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

·         Consideraciones relativas al método de actualización de rentas

·         Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización

·         Procedimiento de cálculo del valor por actualización

·         Fórmula de cálculo de valor por actualización

CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL

·         MÉTODO RESIDUAL

·         Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración

·         Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales

·         Método residual estático

·         Método residual dinámico

REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO

·         Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración

·         El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo

·         Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011)

·         Modelo de Valoración

·         Valoraciones en Función del Tipo de Suelo

VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

·         Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos

·         Valoración de edificios y elementos de un edificio

·         Valoración de solares y terrenos

·         Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos

ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

·         Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación

·         Aspectos formales de los informes y certificados de valoración

·         Estructura general de los informes y certificados de tasación

·         Régimen de responsabilidad del tasador

CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y

DERECHOS

·         Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras

·         Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva

·         Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones

·         Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales.

Se propone un curso, cuyos conocimientos adquiridos se puedan implantar, por parte del técnico, directamente en sus intervenciones profesionales y que podrá ser seguido a través de videoconferencia en tiempo real.

El Curso se organiza en unidades con una carga lectiva total de 12 horas.

El mercado inmobiliario español está avanzando a pasos agigantados hacia una nueva profesionalización del sector desde el comienzo del actual ciclo económico, forzado principalmente por la entrada en el mercado de nuevos agentes como fondos de inversión internacionales y grandes bancos de inversión, lo que ha generado la necesidad de adaptación al nuevo escenario de las empresas del sector. Estos agentes exigen estándares de calidad, dinámicas de trabajo de alto rendimiento y una gran especialización de los profesionales, por lo que es obligado conocer y poner en práctica estándares internacionales de gestión, análisis y dirección que conviertan a los profesionales nacionales del sector inmobiliario en los agentes de interlocución con estos nuevos actores.

Estos nuevos requisitos y la variedad de competencias requeridas, ha sido determinante en el diseño del programa y en su estructura. Se adopta una estructura modular distribuyendo el máster en asignaturas y éstas a su vez en módulos. Esta modularidad, permite cursar casi a medida de empresas y profesionales parte del máster sin estar obligados a realizarlo por entero.

Objetivos:

El máster tiene como objetivo formar los profesionales del presente y futuro sector inmobiliario, con capacidad para la evaluación, análisis, optimización, desarrollo, promoción y gestión de activos, mediante la transmisión de los conocimientos y herramientas necesarias, en dirección y gestión inmobiliaria, estudios de mercado, viabilidad económica y financiera, planeamiento y gestión urbanística, valoraciones inmobiliarias en el ámbito internacional, financiación y estructuración de deudas, marketing y fiscalidad.

El profesorado está formado por académicos y profesionales de reconocido prestigio, expertos en todas y cada una de las materias pertenecientes a los diferentes tipos de empresas vinculadas al sector.

El programa, organizado en asignaturas y éstas a su vez en módulos (estructura modular), permite cursar de forma independiente materias que, por su novedad en el nuevo escenario inmobiliario, contribuyen a elevar el nivel de desempeño de los profesionales. La convivencia en las aulas de profesionales con experiencia en el sector inmobiliario tradicional con otros profesionales más orientados a otras actividades (financieras, servicers, técnicos), da como resultado un ambiente enriquecedor que acerca a todos los asistentes a la realidad que actualmente se vive en las empresas inmobiliarias.

La modularidad permite adaptar en el tiempo el máster a necesidades específicas de formación que puedan surgir en cada momento. Se puede con el paso del tiempo, ir añadiendo o fusionando módulos al máster, de carácter obligatorio u optativo, que permitan a profesionales del mundo inmobiliario con experiencia y a antiguos titulados del máster, mantener y desarrollar su competencia en nuevas materias, mantener su acreditación profesional, y a las empresas y asociaciones actualizar su formación en una estructura académica muy profesionalizada impartida por profesionales a profesionales, adaptable a necesidades concretas y sin barreras geográficas, introduciendo técnicas de formación en tiempo real a aulas remotas y utilizando la plataforma de formación con la que cuenta la Fundación en todos sus programas presenciales.

Las valoraciones inmobiliarias, tanto bajo estándares nacionales como internacionales, tienen gran peso en el temario, conformando en el itinerario del máster dos asignaturas, una obligatoria (Valoración Internacional de Activos) y otra optativa (Valoración Avanzada de Activos). Este tratamiento específico de las valoraciones ha permitido diseñar una serie de módulos optativos o extensiones en materias altamente especializadas, que posibilita a profesionales experimentados mantener su formación continua.

El planeamiento y la gestión urbanística conforman otra de las asignaturas básicas del programa dada la importancia de su conocimiento para el desempeño profesional en cualquier ámbito de la industria inmobiliaria.

El proyecto fin de Máster, es realizado a lo largo del curso por grupos de alumnos, tutelado por profesores expertos de cada una de las asignaturas, y recoge todas las materias del programa, fomentando el trabajo colaborativo y las habilidades personales y directivas de los alumnos, así como el “networking” entre asistentes y profesores.

El programa está dirigido a titulados y profesionales con y sin experiencia que deseen adquirir los conocimientos necesarios para formar parte de los equipos inmobiliarios de entidades financieras, SAREB, fondos de inversión, SOCIMIS, sociedades patrimoniales, family offices, inversores en inmuebles de cualquier tamaño y condición, empresas gestoras de activos, servicers, consultoras y auditoras nacionales e internacionales, sociedades de tasación, promotoras, administraciones públicas, y en general, de todo tipo de empresas relacionadas con el sector inmobiliario.

Itinerarios:

1.         Máster Inmobiliario: Superar las asignaturas 1, 2, 3, 5 y 6.

2.         Experto en Valoración Internacional de Activos: Superar las asignaturas 3 y la 4. (Para superar la asignatura 4 el alumno debe aprobar los módulos 4.1 y 4.2, y 4 ECTS del resto de módulos optativos de esa asignatura).

3.         Diploma Valoración Internacional de Activos: Superar los cuatro módulos de la asignatura 3.

4.         La superación de cualquier módulo o asignatura llevará a la obtención del correspondiente diploma o título de experto respectivamente.

Temario del programa Máster Inmobiliario

El programa, adaptado a las recomendaciones del Consejo de Universidades para los títulos propios de postgrado, está formado por seis asignaturas (incluida el Proyecto de Máster), una de ellas (Valoración Avanzada de Activos) de carácter optativo.

Asignatura 1.     Dirección Inmobiliaria. (12 créditos europeos). Obligatoria.

                            Módulo 1.1.            Empresa Inmobiliaria, Dirección                             Estratégica y Planificación.

                            Módulo 1.2.            Económico-Financiera de la                             Empresa Inmobiliaria.

                            Módulo 1.3.            Derecho Inmobiliario.

                            Módulo 1.4.            Fiscalidad y Tributación.

                            Módulo 1.5.            Estudios de Mercado.

                            Módulo 1.6.            Marketing Inmobiliario.

                            Módulo 1.7.            Habilidades Directivas y                             Resolución de Conflictos.

Asignatura 2.     Planeamiento y Gestión Urbanística. (17 créditos europeos). Obligatoria.

                            Módulo 2.1.            Derecho y Legislación                             Urbanística.

                            Módulo 2.2.            Planeamiento Urbanístico.

                            Módulo 2.3.            Gestión Urbanística.

                            Módulo 2.4.            Disciplina Urbanística.

Asignatura 3.     Valoración Internacional de Activos. (17 créditos europeos). Obligatoria.

                            Módulo 3.1.            Principios y Definiciones.

                            Módulo 3.2.            Fundamentos Financieros de la                             Valoración.

                            Módulo 3.3.            Enfoques y Métodos de                             Valoración.

                            Módulo 3.4.            Normativa Española. Orden                             ECO 805/2003.

Asignatura 4.     Valoración Avanzada de Activos. (12 créditos europeos). Optativa.

                            Módulo 4.1.      Planeamiento y Gestión                             Urbanística. (Módulo obligatorio para quien no haya                             cursado la asignatura 2. Planeamiento y Gestión                             Urbanística)

                            Módulo 4.3.      Valoración de Concesiones                             Administrativas y Derechos de Superficie. (Módulo                             optativo)

                            Módulo 4.4.      Valoración de Oficinas según                             Estándares Nacionales e Internacionales. (Módulo                             optativo)

                            Módulo 4.5.      Valoración de Hoteles según                             Estándares Nacionales e Internacionales. (Módulo                             optativo)

                            Módulo 4.6.      Valoración de Centros                             Comerciales según Estándares Nacionales e                             Internacionales. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.7.      Valoración de Activos Inmobiliarios                             Industriales y Logísticos según Estándares                             Nacionales e Internacionales. (Módulo optativo) 

                            Módulo 4.8.      Valoración de Carteras                             Inmobiliarias según Estándares Nacionales e                             Internacionales. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.9.      Valoración de Carteras                             Patrimonialistas según Estándares Nacionales e                             Internacionales. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.10.    Valoración de Sociedades                             Inmobiliarias según Estándares Nacionales e                             Internacionales. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.11.    Valoraciones Urbanísticas. Con                             1arreglo a la Ley del Suelo. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.12.    Valoraciones Catastrales y                             Tributarias. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.13.    Valoraciones a Efectos de Titulación                             y de Préstamos Garantizados según Estándares                             Nacionales e Internacionales. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.14.    Valoraciones para Inclusión en                             Estados Financieros según Estándares Nacionales                             e Internacionales. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.15.    Introducción a la Valoración de                             Intangibles. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.16.    La Valoración en el Ámbito RICS.                             (Módulo optativo)

                            Módulo 4.17.    La Valoración en el Ámbito                             TEGoVA. (Módulo optativo)

                            Módulo 4.18.    Módulo de preparación de la APC                             (RICS)

                                                    · Conceptos básicos: qué es RICS,                                                       qué es un miembro de RICS, para                                                       qué sirve ser miembro de RICS,                                                       qué es la evaluación de                                                       competencias profesionales (APC)

                                                    · Requisitos para ser miembro de                                                        RICS: vías y especialidades de                                                       obtención de la membresía de                                                       RICS

                                                    · Los sujetos involucrados:                                                       candidato, consejero, panel de                                                       evaluadores, gerente local de                                                       RICS.

                                                    · Proceso de obtención de                                                       membresía de RICS:                                                       documentación, plataforma, plazos                                                       y formas

                                                    · Documentación básica y manejo                                                       de la plataforma

                                                    · Selección de competencias

                                                    · Formación continuada y ética                                                       profesional

                                                    · Redacción de ensayos (casos)

                                                    · Preparación y simulación de                                                       entrevistas: individual y en grupo

Asignatura 5.     Análisis, Optimización y Gestión Inmobiliaria. (14 créditos europeos). Obligatoria.

                        Módulo 5.1. Gestión de Riesgos Inmobiliarios.

                        Módulo 5.2. Análisis y Gestión de Activos                                             Inmobiliarios. Optimización..

                        Módulo 5.3. Vehículos de Inversión Inmobiliaria                                             (REITs, SOCIMIs, FIBRAs, etc.).

                        Módulo 5.4.  Viabilidad y Gestión de la                                             Empresa Inmobiliaria.

                        Módulo 5.5.  Sistemas de Información e Informática                                             de Gestión Aplicada.

Asignatura 6.     Proyecto de Máster. Obligatoria.

                        Módulo 6.1.  Empresa inmobiliaria.

                        Módulo 6.2.  Desarrollo Urbanístico.

                        Módulo 6.3.  Valoración Internacional.

                        Módulo 6.4.  Análisis, Optimización y Gestión.

Esta asignatura perteneciente al Máster Inmobiliario ”Asset, Property & Real Estate Management“, capacitará a los profesionales para intervenir en la realización de valoraciones de los activos más frecuentes, tanto en el campo de los estándares internacionales como en el de la normativa nacional regulada por Banco de España, aplicando los conocimientos impartidos en matemáticas financieras y en técnicas de valoración.

Principios y Definiciones

1. Aspectos fundamentales de la Valoración. El Libro Rojo, las IVS, las EVS y la Orden ECO/805/2003. Definiciones, incluyendo estándar de valoración, base de valor, enfoque de valoración, método de valoración,  Hipótesis e hipótesis especial, valorador y tipos de bienes. Principios de valoración. Códigos éticos: RICS, IVSC y TEGoVA. Sistemas de acceso a MRICS y REV. Rutas y especializaciones. Ejemplos.

2. El proceso de Valoración. Las condiciones de contratación. Documentación, información y alcance de las investigaciones. Aspectos básicos de metodología de valoración. Elaboración del informe de valoración. Ejemplos.

Fundamentos Financieros de la Valoración

1. Aspectos financieros básicos. Riesgo económico y riesgo financiero. El binomio rentabilidad-riesgo. Los tipos de interés como medida de rentabilidad-riesgo. Consideración de la inflación. Consideración de los impuestos. Consideración del apalancamiento financiero. Periodificación. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

2. La inversión empresarial. Concepto de inversión. Características financieras que definen una inversión. Terminología empleada. Formulación financiera básica. Rentabilidad o “yield”: inicial, de salida, bruta, neta, triple neta, rentabilidad equivalente. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

3. Aspectos básicos de Matemática Financiera. Formulación y notación. Capitalización y descuento. Corto plazo y largo plazo. Concepto de renta. Tipos de rentas: temporales y perpetuas; simples y complejas. Valor actual y valor final de una renta. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

4. Aspectos contables básicos. Principios básicos de Contabilidad. Cuenta de pérdidas y ganancias: concepto, ordenación, componentes. Ingresos, gastos y resultados. Balance de situación: concepto, ordenación, componentes, criterios de valoración de los activos. Activos, pasivos y patrimonio neto. Consideración de la amortización. Otros informes financieros. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

5. La financiación empresarial. Financiación mediante fondos propios. Financiación mediante fondos ajenos. Rentabilidad exigida a los fondos propios. Coste de la deuda. Coste del capital (coste medio de financiación). Ejemplos de aplicación a valoraciones. Principios y Definiciones

6. Aspectos estadísticos básicos. Distribuciones de frecuencias. Medidas de centralización, dispersión, posición y forma. Análisis de correlación y regresión. Probabilidad y valoración. Estadística censal y muestral. Ejemplos de aplicación a valoraciones inmobiliarias.

7. Análisis financiero. Concepto del flujo de tesorería. Métodos de cálculo del flujo de tesorería. Tipos de flujos de tesorería. Coherencia con las tasas de descuento. Comparación entre capitalización y DCF. Componentes contables y ratios financieras: ROI, ROE, NOI, GOP, etc. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

8. Análisis de inversiones. El valor actual neto y la tasa interna de retorno. Comparación de los criterios VAN y TIR. Valor de reversión. Análisis de sensibilidad. Errores frecuentes en la valoración de empresas. Inmuebles ligados a explotación económica. Ejemplos de aplicación a valoraciones inmobiliarias.

Enfoques y Métodos de Valoración

1. Enfoque de Comparación. Concepto. Parámetros de comparación. Estudio de mercado. Depuración de muestras. Comparación de muestras. Homogeneización de muestras. Valor de mercado. Ejemplos.

2. Enfoque de Renta. Actualización. Métodos que adoptan el enfoque de rentas: actualización de rentas, Descuento de flujo de efectivos, diversos modelos de valoración de opciones. Definiciones. Concepto financiero de una renta. Clasificación de rentas. Nomenclatura financiera. Tipos de actualización. Rentas de contrato. Rentas esperadas. Rentas brutas. Rentas infravaloradas o sobrevaloradas vs Rentas de Mercado. Usufructo y nuda propiedad. Rentas perpetuas. Aplicación de rentas al área inmobiliaria. Gastos inmobiliarios. Renta neta. Inmuebles adscritos a explotación económica. Ejemplos.

3. Método Residual. Método Estático. Valor residual estático del suelo. Margen de beneficio del promotor sobre ingresos y sobre costes. Volatilidad del valor. Método Dinámico. Gastos de promoción. Ingresos de promoción. Tasa de actualización. Valor residual dinámico del suelo. Ejemplos.

4. Enfoque de Coste. Concepto. Método. Parámetros físicos, geométricos y temporales. Estado de  Conservación. Antigüedad y vida útil. Apreciación y depreciación física. Apreciación y depreciación funcional. Coste de construcción actual. Coste del suelo. Coeficiente de mercado. Valor de reposición bruto. Valor de reposición neto o Coste Bruto Depreciado. Ejemplos.

Valoración en España

1. Objeto de la Orden ECO 805/2003. Ámbito de aplicación, finalidades. Principios y definiciones Fundamentales. Marco legal: Ley Hipotecaria y Orden ECO 805/2003. Criterios de selección de los métodos. Procedimientos. Documentos necesarios. Observaciones, condicionantes y advertencias. El informe de tasación hipotecaria. Consejos técnicos y gramaticales. Recursos para valorizar al máximo la presentación del trabajo del valorador. Ejemplos.

2. Valor Máximo Legal. Concepto. Procedimiento. Legislación en materia de vivienda de protección pública. Determinación del valor máximo de venta. Ejemplos.

3. Valoraciones por tipologías matizando según las finalidades de valoración más frecuentes. Casos prácticos de viviendas unifamiliares y multifamiliares, garajes, trasteros, terrenos, locales comerciales, oficinas y naves industriales.

Innovación en valoración

1. AVMs (Automated Valuation Models). Desarrollo y Gestión de herramientas de valoración por AVM.

2. El futuro de la valoración. Horizonte 2029 de la Valoración.

Proyecto de la asignatura

Entregado por partes y elaborado en equipo.

La gestión de la prevención de riesgos laborales es la base para la aplicación y desarrollo de métodos, sistemas o procedimientos, encaminados a resolver y controlar situaciones que surgen, antes o después del proyecto, en las obras de construcción.

Simular un escenario “casi real”, donde se dan cabida a los agentes que intervienen y se relacionan en el proceso constructivo, es clave para la orientación de cualquier profesional, visto desde los diferentes ámbitos que puede acometer dentro de dicho escenario y sobre todo para el jefe de obra, en el que recaen gran parte de estas actuaciones.

El jefe de obra ha de identificar y resolver situaciones de riesgo y de conflicto que puedan darse a lo largo de la vida del proyecto.

La aplicación del plan de prevención de riesgos laborales en la obra deberá contener la estructura organizativa propia de la obra, los recursos empleados y los procedimientos que utilizaremos para lograr la integración de la prevención y de la seguridad en todas las fases de la obra.

La teoría del “control de pérdidas”, tal y como se aplica y se utiliza para llevar a cabo la investigación e información de los accidentes, también ha de repasarse a lo largo del curso, estableciendo metodologías, instrucciones y explicaciones sobre las actuaciones que los jefes de obra pueden realizar en las obras.

Agrupada esta materia, que por otra parte es densa y extensa, como la gestión de la prevención, en este curso se pretenden alcanzar los siguientes objetivos:

- Que el alumno conozca el marco normativo de la prevención aplicado a la gestión del proyecto de una obra de construcción.

-  Que conozca las relaciones entre los agentes que participan en el proceso constructivo, desde el punto de vista de la prevención de riesgos laborales.

- Que sea capaz de integrar la prevención y la seguridad en las fases de obra, a través de los documentos preventivos destinados a tal efecto.

-  Que lidere la gestión del proyecto, desde el ámbito de la seguridad y salud, conozca los distintos procedimientos y acciones preventivas en casos concretos y sea capaz de poder controlar el riesgo antes, durante y después de los accidentes. 

Profesor

Antonio Ros Serrano

Arquitecto Técnico

Técnico Superior en PRL

Profesor de la ETSE-UPM

Profesor de la FEE

Programa

·         Análisis de los documentos preventivos en obras de construcción.

·         Agentes intervinientes en el proceso constructivo.

·         Organización de la prevención en la obra.

·         Control de pérdidas. Incidentes y accidentes.

·         Procedimientos de actuación del jefe de obra en materia de seguridad y  salud. (Sesión PRÁCTICA)